文/安德烈

在彭博曝出许家印被“监视居住”次日，恒大集团公告证实，其主席许家印“因涉嫌违法犯罪”被“采取强制措施”，恒大集团没有提供更多细节，但透出许家印确已失去人身自由，而且，他的二儿子也被带走。北京当局终于下手了，引起外界舆论纷纷。

恒大集团9月28日公告：中国恒大集团主席许家印“因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施”。 REUTERS – BOBBY YIP

《法国世界报》援引上海经济专家谢安迪（Andy Xie）分析称，“在中国，人们希望像他这样的人受到当局的控制。很明显，恒大是一个巨大的庞氏骗局”，不过，《法国世界报》这样评论：“许家印被捕，成为因警方调查而失踪的一长串中国大老板中的一员。在中国，公众人物失踪是司空见惯的事，由于制度的不透明，他们被长期关押，却得不到丝毫消息。”

有人认为这是一个标志性事件，意味着一个时代的落幕。这是推特上很活跃的老蛮频道的看法：“许老板是全国第一个被采取刑事措施的地产老板，目前不知道罪名是什么。这么说吧，如果是恒大财富的非法集资罪，那还稍好一点。如果是地产项目挪用资金的罪名，那么，全国所有地产老板，没有一个逃得掉。”作者认为，对类似许老板这样的公众人物采取刑事措施，在程序上需要副国级领导的批示，所以，这不可能只是做做样子，而是一定会判实刑的。在他看来，“不管后续怎么样，总之，房地产的时代已经过去了，许家印就是这个时代落幕的标志。”

《北京之春》荣誉主编胡平则认为习近平当局近年来一手造成经济困境，包括三年强制性清零，给中国经济造成毁灭性影响，民怨沸腾，现在以惩治许家印这样的商界大亨来转移视线了。他对美国之音表示，“许家印曾经是中国首富，是中国商界的一个标杆性人物。 他失去人身自由，而且很可能被判刑坐牢，这对中国商界的影响可以想见。他会使很多商人，尤其是那些大商人、富商感到一种普遍的恐惧。一方面是兔死狐悲；另外一方面会造成一种所谓寒蝉效应。也就是说，会使很多商人感到在中国的经济形势恶化的情况之下，很可能拿他们开刀祭旗。”

驻北京时曾多次见过许家印的日本《产经新闻》台北支局长矢板明夫对台湾媒体表示，许家印创造的商业帝国，其实就是一座用扑克牌立起来搭建的金字塔，非常不牢靠、经不起任何风吹草动。在谈到许家印被抓时，他认为，“习近平对许家印出手，最大目的就是要把中国经济恶化的大部分责任，推到别人身上。以后，如果再有农民工领不到工钱、付了房款拿不到房子之类的事，都会变成是许家印的错”。

还有人认为，多年来，中国政府明知地产行业存在巨大隐患，还一味鼓励加杠杆，现在维持不下去了就“卸磨杀驴”。周三援引知情人消息披露许家印已被带走“监视居住”的彭博社也分析：现在，这位富豪已成为习近平主席打击房地产行业过度杠杆和投机行为的最引人注目的牺牲品。

近几十年来，中国的房地产业飞速发展，在中国，房地产还没建成就被用来为其他项目融资。但负债水平已达到如此严重的程度，以至于北京当局决定从 2020 年起加以制止。从那时起，房地产集团获得信贷的机会大大减少，其中一些公司已无力完成正在建造的项目，加重了买家的恐慌，由此加剧了潜在买家的信心危机。

穆迪分析公司副总监赫伦-林（Heron Lim）告诉法新社：“如果恒大只是冰山一角，如果风险迅速扩大并成为现实，那么迄今为止避免了多次违约的在岸债务市场可能会爆发信心危机，将导致经济严重放缓”。

这场史无前例的房地产危机最近几个月影响到了该行业的另一个重量级企业碧桂园，长期以来，碧桂园一直被认为财务状况良好。截至 2022 年底，该集团负债累累，估计约为 11,520 亿元人民币（1,500 亿欧元）。

在中国，房地产占 GDP 的四分之一以上，并支撑着一支低技能工人大军，房地产危机爆发，严重加剧了这个世界第二大经济体的困境。

【本文来自法广】

恒大危机：许家印涉罪被查 上百万套“烂尾楼”怎么办？

延宕两年的恒大集团“爆雷”大戏，迎来高潮一幕——9月28日晚间，在香港上市的中国恒大集团发布公告称，公司董事局主席许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。与许家印一同被调查的还包括恒大的多名高管。

相关消息在27日已经开始发酵，当天恒大旗下的中国恒大、恒大物业和恒大汽车分别暴跌18.99%、14.49%和20%。到28日，三支股票已宣布停牌，上述公告中称将继续停牌。

2020年中国逐步收紧对房地产行业的信贷政策，次年，高杠杆率运行的多家房企陷入资金链断裂的危机。而恒大的规模最大，负债2.43万亿，负债率为132.6%，已经资不抵债。

恒大创立于1996年，从广州开始逐步辐射全国，并且横跨汽车、金融、文旅、健康、消费等多个领域。许家印在2017年成为中国首富，恒大市值和销售额都达到高位，原本立下2020年收入超过1万亿元的目标，却最终陷入破产边缘的境地，并留下数百万的“烂尾楼”。

为何此时被抓？

在恒大“爆雷”后，多起在恒大内部挪用资金的事件进入公众视野中。

比如，恒大物业的134亿元资金，被母公司中国恒大所挪用。

再比如，大量恒大楼盘的预售款并没有用于建楼，而是被挪用开发新的楼盘，致使大量“烂尾楼”的出现。根据中国政策规定，房产的预售收入（约30%），须纳入预售资金监管账户管理。

另一起更有可能让许家印“涉嫌违法犯罪”的事件，则是通过恒大财富进行集资，在中国这涉嫌非法集资的罪名。事实上，最先出问题的就是这个部分——恒大在2015年成立恒大金服，发行理财产品，是当时盛极一时的P2P行业玩家之一。2018年P2P行业“雷爆”，恒大金服也遭受波及，被迫整顿。

2019年，恒大金服改名为恒大财富，事实上并没有停止销售理财产品，而是对本公司员工，进行层层摊派销售任务。为了完成任务，恒大员工不仅自己购买本公司的理财产品，而且还劝身边亲友买。通过这种方式，恒大财富集资400亿元人民币，投入到该集团各种项目之中，直到2021年9月“爆雷”。

身背2.4万亿巨额债务的恒大，留下的“烂尾楼”遍布全中国，还有数以千亿计的未兑付商业票据，以及大量无力偿付的债券和贷款。

此后两年，恒大一直在进行“自救”，到今年三月，恒大公布了境外债务重组初步方案。原本在9月25日和9月26日在香港、开曼群岛和英属维京群岛三地法院召开债权人会议，并在10月3日至17日进行第二次批准聆讯，以裁决重组最终生效。

但是， 9月22日恒大突然称上述境外债务重组会议将延期举行。9月24日，恒大又称，由于该公司被立案调查，无法发行新债券以履行3月份公布的债务重组方案。

恒大“自救”似乎功败垂成，但此时许家印的多个举动，让舆论质疑他在转移资产——许家印与妻子丁玉梅离婚，以及在美国为其子设立信托基金。

未交楼的业主们何去何从？

“我最后可能什么都没有！”59岁的郭天然（化名）在2021年初购买了位于恒大位于河南省的楼盘，房子为126平方米，一共花了82万，还有一个7万元的车位。

签完合同，几个月后，看着房子的主体框架建起来了，突然恒大就爆雷了。

“我们交了24万的首付款，现在每个月要还5923的房贷，每个月剩下能自由支配的收入只有1000到2000元。 这倒没什么，也不至于过不下去。但是一想到，我把养老的钱放进去，未来30年还每月把工资交出去，最后可能什么都没有。”

“一想到这里，我就哭，难受，感觉对不起儿子，也对不起自己。我儿子以后怎么办，怎么结婚？我还不敢告诉身边的邻居和同事，怕他们可怜我们，嘲笑我们，我这么大年纪了，不该这个样子，”郭天然向BBC中文表示。

图像来源，

图像加注文字，位于武汉的恒大“烂尾楼”, Getty Image

据多家中国媒体估算，恒大留下的“烂尾楼”达到162万套，涉及600万业主，郭天然是其中之一。

如果恒大的高管们都被立案调查，庞大的债务和大量“烂尾楼”如何处置？

回顾过去，海航集团和安邦的危机中，都是在主要企业负责人被立案调查后，最终由中国政府出面，派驻工作组进入，进行资产处置，进行“有序倒闭”或并购。

2023年，中国取消新冠防疫政策后，郭天然购买的恒大楼盘依然没有开工。 后来， 政府推出“保交楼”的政策，当地政府、恒大，以及业主开展协调会，“我也去过一次，然后我们这些倒霉的业主可多了。建了三个微信群，每个群都有快500人，我们称为维权群。”

最后协调的结果是，1期还是由恒大建设完成。 郭天然所买的2期，以及3期则转给本地一家地产商来完成建设，政府划拨一些土地给这家地产商做补偿。

他说，许家印被抓后，从维权群里的反应看来，比较复杂，很多人拍手叫好，说“不能让这个坏人跑了”。 更多人，尤其是1期的业主则非常担心，如果恒大倒闭清算，那么他们的楼房何时完工依然充满不确定性。

“其实我们2期、3期也好不到哪里去，说是复工，但我们业务维权群还派人去看，一个那么大的工地，就五六个工人，完全是在演戏，根本不是要复工。”郭天然说，很多购房人已经停了贷款，跟银行讲不会再交了，什么时候复工，什么时候交房贷，再逼就睡到银行大厅里。

许家印的发迹与倒下

许家印出生于1958年，祖籍河南省周口市太康县；1996年，他在广州创办恒大地产。

恒大成立正当其时。1998年，在亚洲金融风暴的压力下，中国还坚持人民币不贬值，导致外贸不振，连续多年以两位数增长的中国经济，突然降速到8.8%，中国急需新引擎提振经济。

当时刚刚接任总理职务不久的朱镕基将房地产改革提上日程。

在朱镕基看来，拉动内需最好的方法就是激活房地产市场，房地产产业链很长，涉及行业多，建材、化工、钢铁等都会受益。朱镕基领导下的国务院数月后正式宣布，福利分房年代结束，住宅商品化时代开启。

之后十多年，房地产市场成为拉动中国内需的火车头，但也伴生了“房价暴涨”“土地财政”等顽疾，甚至产生“强拆”等严重的次生问题，但房地产市场一举“放活”，狂飙突进的发展成为中国经济的重要动力。

这一过程中，中国不少房地产企业都沿袭香港卖“楼花”的模式（预售制）——向银行借贷数以亿计的资金买地，之后几个月内就开盘售楼，收回数倍资金，接着再把这笔钱投入买更多的地，借更多的债，开更多的盘。

地方政府也在这一过程中大举卖地，充实财政；居民买房“上车”，在不断上涨的房价下实现资产增值，似乎实现了一个难得的多赢局面。

尤其是2016年，中国开启一轮棚改货币化，简而言之，就是将城市中难以配套的“老破小”的区域进行拆除，给予拆迁户现金补贴，鼓励他们再拿这笔钱去购房。

棚改货币化的加入，像是备齐了柴火，点着了火苗，再浇上一盆油——中国的房地产市场的火势“腾”的一下窜了起来。

图像来源，

图像加注文字，恒大总裁许家印2016年在香港参加年度财报发布会, Reuters

中国楼市“量价齐升”，恒大通过激进的高杠杆操作，搭上政策的“东风”，瞬间膨胀，当年就成为中国第一大房企，也在2017年将许家印推上了中国首富的宝座。

但几乎在同一时间，到了2017年10月中共十九大的报告中，首次出现“房住不炒”。此后监管逐步加码，直至2020年的“三条红线”。

此后“房住不炒”几乎变为一个当代成语，代表政府对楼市最强力的监管。恒大这座大厦“轰然倒塌”，2023年上半年，该公司资不抵债缺口已经达到6442亿元。

【本文来自BBC中文网】

许家印的恒大歌舞团揭秘

恒大作为一家私人集团企业，却拥有一个规模庞大、人数超百人的中型歌舞团，这在国内都算开创了先河。

这支歌舞团成立于2011年，注册资本200万元，法人马骏，歌舞团全名为“广州恒大歌舞团有限公司”。

歌舞团这种单位，只有地级市才有资格成立，而全国很多地级市，因为缺乏创建这一艺术团体的土壤和条件，甚至很多年都建不起来一个歌舞团。

创立之初，该歌舞团曾被网友质疑，其流动资金，挪用了购房者的购房款项。全团共有百余人，据说恒大还为其中表现相对优异的78个人，缴纳了五险一金。该团的女演员，在考核进团的时候，非常严格，不仅业务需要一流，颜值也必须百里挑一，经过几轮考核之后，许家印终审决定，谁会有幸进入歌舞团。

恒大歌舞团自成立以来，多次参加春晚在内的全国各类重大活动演出，多次获得大奖，特别是恒大歌舞团倾情打造的《恒大冰泉大型歌舞晚会》巡演席卷全国，节目全程电视直播，使得全国亿万观众零距离享受最顶级的视听盛宴！

恒大歌舞团不仅为高级客户进行表演，同时，还参加各大商业演出，甚至包括央视春晚这种规模的晚会，具有相当高的社会知名度。

在2010年之前，恒大地产业务范围主要还是在广东地区，在全国范围内并没有多少影响力，但是在这支广州恒大民族歌舞团成立后，许家印经常带着歌舞团，到处出差拜访。

当然这支歌舞团不是许家印的，共享艺术，达成交易，安排歌舞团看个演出不过分吧。

不管怎么说，这支歌舞团，为恒大地产业务的扩散、为整个恒大集团的发展，立下了汗马功劳。这支歌舞团，最高峰达到200多人，清一色都是绝顶美女，有些人毕业于名牌大学。许家印每个月要在这支队伍上花好几千万。

恒大歌舞团不仅在国内有着广泛的影响力，还在国际上取得了一定的知名度。例如，他们曾参加了《2021年中央广播电视总台春节联欢晚会》，为歌曲《灯火里的中国》和《画卷》进行了精彩的舞蹈表演。

在商业领域，公关策略的重要性不言而喻。它涉及到企业与公众、媒体、政府、合作伙伴等各方的关系管理和维护。而对于恒大集团这样的大型企业来说，有效的公关策略更是关乎企业的生死存亡。在这方面，恒大歌舞团起到了不可或缺的作用。

媒体是塑造公众舆论的重要工具。通过恒大歌舞团的各种演出和活动，恒大集团得以频繁地出现在各大媒体的报道中，从而提高其在公众中的知名度和影响力。同时，这些活动也为媒体提供了丰富的报道素材，使得恒大与媒体之间形成了一种互利共赢的关系。

（白姗姗，恒大歌舞团团长）